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Vente maison 683 000 €
196 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
196 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
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- 3 485 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charme et authenticité : Longère d'exception près de Guérande, La Baule, La Turballe.
Amateurs de cadre naturels verdoyants , et ou, passionnés d'équitation, vous serez comblés !
Idéalement située à quelques minutes de la cité médiévale de Guérande, cette propriété offre l'intimité de la campagne tout en étant à environ 8 à 15min de voiture des plages de La Baule et La Turballe.
Découvrez cette magnifique longère en pierres, véritable havre de paix restauré avec soin, alliant l'authentique du bâti traditionnel au confort moderne.
Une demeure aux multiples atouts.
Intérieur raffiné : Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 49m2 avec poutres apparentes et cheminée au sol, parquet en pointe de Hongrie, une cuisine moderne et récente, toute équipée, un cellier, 5 chambres confortables dont une suite parentale au rez-de-chaussée, et 3 salles de bain. Le charme du parquet ancien se marie parfaitement avec des finitions de belle qualité et MODERNES. Entrée indépendante permettant chambres d'hôtes.
Extérieur exceptionnel : Un terrain de plus de 6 000 m² conçu comme un parc, avec plusieurs dépendances en pierre et un grand garage. La propriété est équipée d'installations équestres complètes : un paddock et des boxes pour chevaux, idéaux pour les passionnés.
Emplacement privilégié : Profitez d'un cadre paisible, à seulement 10-15 minutes des célèbres plages, alliant ainsi la sérénité de la nature et le dynamisme des stations balnéaires de La Baule et La Turballe.
Cette longère est l'opportunité de s'offrir un art de vivre unique, dans un environnement exceptionnel.
Et beaucoup de potentiel encore !
Cette maison est adaptée pour chambres d'hôtes.
Travaux de rénovation réalisés par des professionnels.
Une visite et vous serez sous le charme !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.922867
Publiée le 21/09/2025 -
maj le 27/09/2025 -
Réf. agence : 340938201164 - Réf Superimmo : ANVXZI87M
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| Prix de vente : 683 000 € | Prix au m² : 3 485 € / m² |
| Taxe foncière : 2 477 € |
23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 000 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage au fuel (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 67 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 850 € / an
Maximum :
6 610 € / an
Diagnostics réalisés le 05/05/2025.
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