Vente maison 364 000 €

196 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Baud (56150)

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1 857 €/m²
Exclusivité

Fabrice LE CORVIC - SAFTI

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Description

Située à Guénin (56150), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant à la fois un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des écoles et des commerces, idéal pour les familles.
Cette maison est un véritable coup de coeur ! Entourée d'un vaste terrain de 3755 m² constructible, spacieuse avec ses190 m² habitable, construitesur un sous sol de 84m2 elle saura vous séduire.
Une fois que vous aurez franchie l'entrée vous arriverez dans un grand hall lumineux puis vous découvrirez le RDC qui vous offre une vie de plain-pied avec un grand salon séjour cuisine, un petit salon cosy avec un poêle à bois, un bureau, un WC, une salle d'eau et trois chambres.
L'étage n'est pas en reste avec ses 4 chambres dont deux avec point d'eau et une avec WC, un coin repos et lecture.
Les menuiseries sont toutes en double vitrage.
Assainissement tout à l'égout conforme.
Equipée de la géothermie et d'un poêle : un atout majeur.
Le terrain est magnifique avec ses grands espaces, son point d'eau, sa fontaine, et sa grande terrasse.
Le sous-sol peut accueillir trois véhicules, vous y trouverez également une salle d'eau buanderie, un atelier et un espace de stockage.
Il me tarde de vous la faire découvrir !
On se voit quand pour une visite ?
N'attendez plus et appelez-moi au 06 16 50 63 21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 364 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922 247 960 - SAFTI – LE CORVIC Fabrice, Conseiller indépendant

Publiée le 02/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1391193 - Réf Superimmo : ANVXYXZ1B

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 1 857 € / m²

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196 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 755 m²	Année de construction : 1968
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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