Vente maison 520 000 €

196 m²

2 pièces 2 p

5 chambres 5 ch

Couilly-Pont-aux-Dames (77860)

iad France - Jean-Christophe Chague vous propose: EXCLUSIVITÉ – 2 HABITATIONS + TERRAIN CONSTRUCTIBLE – COUILLY-PONT-AUX-DAMES
Située dans un secteur très recherché, cette propriété rare vous séduira par ses nombreux atouts :
une maison principale spacieuse et lumineuse ainsi qu’une dépendance habitable, le tout sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m², partiellement constructible.
Maison principale :
Édifiée sur sous-sol total, elle offre un séjour chaleureux avec cheminée et accès direct à la terrasse, une cuisine fonctionnelle, et 3 chambres à l’étage.
Le confort moderne est assuré grâce à une pompe à chaleur air/eau, des volets roulants électriques et un portail motorisé.
Dépendance :
Aménagée en seconde habitation indépendante, elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d’eau — idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif.
Les + :
Grand terrain de 2 500 m², offrant de nombreuses possibilités
Partie constructible (idéal projet d’agrandissement ou nouvelle construction)
Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités
✨ Un bien rare sur le secteur — à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Chague mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 798 841 417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 520 000 €

Prix au m² : 2 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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JEAN-CHRISTOPHE CHAGUE - IAD

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