Vente maison 280 000 €

196 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Coteaux-sur-Loire (37130)

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1 429 €/m²
Exclusivité

Cyril TRUDELLE - iad

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Description

iad France - Cyril TRUDELLE vous propose: Charmante Longère de 196m² Habitable
Offrant une vie de plain-pied dont 4 chambres, un espace de vie avec cuisines et salon, un bureau, 1 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 toilettes,
Arrière cuisine, cellier
Disposant d'un deuxième logement de 58 M² indépendant de plain-pied offrant pièce de vie cuisine et salon, salle d'eau, WC, une chambre
La création d'un autre logement indépendant est possible, idéal dans le cadre d'un projet de gîte supplémentaire.
Le chauffage individuel avec pompe à chaleur de 2022 garantit un confort thermique optimal, double vitrage récent.
rafraichissement à prévoir
Fosse septique, Fibre, Hangars et dépendances
La maison et ses dépendances est située sur un terrain de 3300 M2
Terrain de 1,7 Hectares possible
Cette maison traditionnelle alliant charme, espace est une opportunité rare à ne pas manquer.
Secteur dynamique a 30 Minutes de Tours, Saumur
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril TRUDELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 887995108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 1854612 - Réf Superimmo : ANVXZN8KB

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 429 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 20 549 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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