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Vente maison 162 000 €
196 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Castillonnès (47330)

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  • 827 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au fuel
Gwendoline BATISTA - Capifrance

Gwendoline BATISTA - Capifrance

32 avis
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Description

Idéalement située au cœur de Castillonnès, à deux pas des commerces, cette agréable maison mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel.
En RDC, vous serez accueilli par une spacieuse entrée suivi d'un double séjour avec cheminée foyer ouvert, offrant un cadre chaleureux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée s'ouvre directement sur une agréable terrasse ensoleillée d'environ 40 m², parfaite pour profiter des beaux jours ! Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC séparé et un débarras.
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres (dont une de plus de 20m²), une salle d'eau, un second WC, ainsi qu'une véranda (non chauffée) avec une belle vue dégagée.
En plus de l'habitation, le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 33 m² avec vitrine sur rue : une belle opportunité pour un projet professionnel ou locatif.
Le bien dispose également d'un grand sous-sol avec double garage totalisant 61,5 m², offrant un espace de stationnement ou de stockage très appréciable.
Quelques travaux seront à prévoir pour redonner toute sa jeunesse à cette maison aux belles surfaces ----> menuiseries simple vitrage, chauffage fuel.
Le tout est implanté sur une parcelle cadastrée de 185 m². Bien que la propriété ne dispose pas de jardin, sa grande terrasse constitue un véritable atout extérieur. Rare sur le marché, ne la laissez pas filer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.911722

Publiée le 24/06/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : 340937292022 - Réf Superimmo : ANVXYVTY5
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Caractérisques
Prix de vente : 162 000 €Prix au m² : 827 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 185 m²
2 niveauxGarage
BalconTerrasse
Année de construction : 1970Chauffage au fuel
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 35 m²
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 080 € / an
Maximum : 5 570 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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