Vente maison 299 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

Waziers (59119)

iad France - Ophélie Canivet vous propose: Pavillon individuel 195 m² de 1990 – 4 chambres - Garage 70 m² avec fosse
Situé dans un environnement calme et en retrait de la rue, ce pavillon individuel de 195 m² habitables, édifié sur une parcelle de 1 060 m², offre de beaux volumes et un potentiel rare sur le marché.
Rez-de-chaussée :
•Belle entrée avec grands placards intégrés,
•Salon-séjour de 53 m² lumineux, ouvert sur une jolie cuisine équipée,
•Chambre de 17 m²,
•Salle de bain avec baignoire d’angle,
•Buanderie
• WC
Étage :
•Palier desservant 3 chambres,
•Une salle d’eau avec un WC
Prestations :
•Fenêtres en double vitrage bois,
•Poêle à bois (10 ans),
•Chauffage gaz,
•Volets roulants électriques et programmables.
Dépendances et atouts supplémentaires :
•Garage de 70 m² avec fosse et un cellier de 15 m² idéal pour un artisan ou un passionné de mécanique
•En complément, un terrain, dans une rue perpendiculaire disposant d'un très grand garage, attenant au jardin du pavillon, peut compléter cette acquisition.
Idéal pour un indépendant ou entrepreneur recherchant espace et praticité.
Ce bien unique allie confort familial et potentiel professionnel.
À visiter rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Canivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 824741334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 533 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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OPHÉLIE CANIVET - IAD

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