Vente maison 349 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villeréal (47210)

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1 790 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Sophie COUDRAIN - Capifrance

3 avis

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Description

Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne et à proximité de la Dordogne, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, est située proche des bastides de Villeréal et de Monpazier, toutes deux classées et labelisées "Plus Beaux Villages de France".
Cette propriété vous offre un environnement verdoyant, arboré, et sans vis à vis, qui vous garantit un lieu de villégiature des plus agréable!
Cette belle demeure, de 195 m² environ, vous propose deux habitations avec entrées indépendantes et où chacune bénéficie d'une agréable terrasse protégée par une pergola, d'un beau jardin arboré clôturé, et d'une piscine au sel.
L'habitation principale d'environ 120m² bénéficie d'une superbe pièce de vie de plus de 48m² alliant pierres, poutres, cheminée, et une remarquable hauteur sous plafond!
Une cuisine aménagée, une jolie chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.
L'étage, quant à lui, vous propose une grande chambre ainsi qu'un bel espace de jeux mansardé.
La seconde habitation, d'environ 70 m², proposée en gîte, vous propose en rez-de-jardin un charmant salon avec cheminée-insert, une cuisine équipée, une chambre d'environ 12 m², une salle d'eau spacieuse, des toilettes.
Au premier niveau, vous trouverez une chambre supplémentaire et un espace jeux.
Pour rajouter au confort intérieur, vous aurez:
du double-vitrage, une pompe à chaleur proposant aussi la climatisation réversible, des cheminées avec Inserts de marque.
Les 2 piscines sont au sel et profitent d'une pompe à chaleur réversible ainsi que de volets roulants solaires..
Vous aurez le loisir d'en profiter, si vous le souhaitez, en toute saison!
Une magnifique noyeraie complète cette propriété ainsi qu'un boulodrome qui vous promet d'excellents moments!!
Bref! Cette propriété mérite toute votre attention car elle peut correspondre à de nombreux projets de vie!!
Par ailleurs, la location saisonnière de la propriété peut générer 40000€.
Villeréal est seulement à 5km et bénéficie de tous les services et commerces nécessaires!
L'aéroport est à 40km à Bergerac.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.912811

Publiée le 29/06/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 340935584143 - Réf Superimmo : ANVXYX7MB

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 790 € / m²
Taxe foncière : 1 423 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 10 377 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 49 m²
2 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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