Vente maison 469 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vias (34450)

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée en 2019, d'une superficie d'environ 195 m², implantée sur une parcelle d'environ 460 m². Alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, elle se compose de deux logements indépendants, parfaits pour un projet familial ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, le premier logement offre un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne idéal pour recevoir. Il comprend également deux chambres, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un dressing et un WC indépendant.
À l'étage, le second logement dispose d'un beau salon-séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau. Ce logement est actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Chaque logement possède ses propres compteurs d'eau et d'électricité, garantissant une indépendance totale. Ils bénéficient d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. L'accès à l'étage se fait par un escalier extérieur. Un grand garage de près de 36 m² vient compléter ce bien.
Rénovée avec soin, cette maison a su préserver tout le charme de l'ancien tout en intégrant des prestations modernes et de qualité.
Un lieu de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, indépendance et sérénité, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans travaux.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1126.00 et 1525.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 2 405 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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