Vente maison 295 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Verdelais (33490)

LANGON-VERDELAIS - 33490 - Grande Villa traditionnelle de 195 m² sur terrain de 1300 m², comprenant un T3 plain-pied de 95m² + T4 de 100m² Prix 295 000 € Honoraires d'agence inclus.
OZEO IMMO vous propose en exclusivité, AU COEUR DU VIGNOBLE BORDELAIS , à 10mn de l'axe autoroutier et 50mn de Bordeaux, au calme, une grande villa traditionnelle de 195 m², sur un terrain arboré de 1300 m², comprenant au rez-de-chaussée un T3 , disposant d'un séjour, une grande cuisine, un espace nuit séparé avec deux petites chambres, une salle d‘eau et toilettes séparées, une chambre supplémentaire et une buanderie, offrant des possibilités d'aménager à son goût et personnalisable selon son projet . A l'étage, l'appartement, lumineux, comprend un vaste séjour-salon et sa cuisine, ouvert sur une grande terrasse, une grande chambre bénéficiant du prolongement de cette terrasse, une petite suite et une troisième chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Nombreux stationnements intérieurs. Une grande annexe complète ce bien (cuisine, salle d'eau, toilettes et grand jacuzzi). Idéal pour un projet familial (grande famille ou pour deux familles) et /ou investissement locatif. Travaux à prévoir.
Ce qui vous séduira : Opportunité rare pour un projet familial, construction traditionnelle, au calme. Coup de coeur particulier pour la très belle terrasse de 40 m², avec barbecue, au milieu d'une végétation luxuriante. Potentiel supplémentaire très intéressant avec l'annexe, d'une surface de 50m².
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 € et 5650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ozéo : Christiane ANCILOTTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813989506
RCP 61139464

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 1 513 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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