Vente maison 197 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

Val de Louyre et Caudeau (24510)

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1 010 €/m²
Exclusivité

Philippe CRUMOIS - Capifrance

7 avis

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Description

EN EXCLUSIVITE
Maison de village à Sainte Alvère (Val de Louyre et Caudeau) – Dordogne
Située au cœur du village médiéval de Sainte Alvère (célèbre pour son Marché aux Truffes), aux confins du Périgord noir, cette agréable maison de 195 m² environ, bien rénovée et très proche des commerces et services, offre :
I/ En Rez-de-chaussée :
- Entrée desservant une cuisine équipée (16m²), ouverte sur un salon de 21m², et donnant sur l'escalier d'accès au 1er étage ;
- Deuxième pièce de vie spacieuse et lumineuse de 28 m² environ, ouvert sur le jardin et pouvant être reconvertie en chambre parentale au besoin ;
- Salle d'eau/WC attenante ;
- Petite buanderie;
- Chaufferie.
II/ Au 1er étage :
- Couloir central de distribution ;
- Trois chambres non communicantes (18, 15 et 10 m² environ) ;
- Salle de bains ;
- WC séparés.
Combles aménageables (Premiers travaux engagés) de 35 m² environ.
Cette maison bénéficie de belles Prestations :
- Toitures neuves ;
- Chauffage central (pompe à chaleur avec production eau chaude )/ huisseries à double vitrage/Ventilation double flux/VMC/ électricité refaite à neuf ;
- Très bon classement de diagnostic énergétique (B) dû notamment à la qualité de l'isolation intérieure;
- Maison dotée de la Fibre.
Cave à aménager;
Petite dépendance à l'arrière du bâti (reprise toiture nécessaire).
III/ Jardin attenant de 580 m² environ à aménager et à clôturer pour partie.
Aménagements restants à réaliser : reprise sols entrée et premier salon/ Rénovation salles d'eau et de bain /Accès et terminaison travaux combles (si jugés nécessaires).
Commodités et services au sein du village : Boulangeries, épicerie, restaurants, conserverie, bar/papeterie, chocolatier, torréfacteur, centre sportif, maison de santé pluridisciplinaire, pharmacie, poste, banque, salon de coiffure, station-service, galerie d'art, …). Marché hebdomadaire.
Calme et authenticité assurés, à deux pas de l'ancienne tour du château, dans un secteur touristique privilégié. A proximité du village classé de Limeuil : Confluent de la Vézère et de la Dordogne, ainsi que de la ville du Bugue (Tous commerces/commodités/services et propositions touristiques et sportives variées).
Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas,…) à 30 mn.
Ville de Périgueux à 35 mn.
Investissement idéal pour usage familial ou placement locatif, à l'année ou saisonnier (Région très touristique, au croisement de la vallée de la Vézère: Sites préhistoriques et naturels, et de la Vallée de la Dordogne: 1001Châteaux).
Affaire à saisir sans tarder
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.914538

Publiée le 12/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 340931583940 - Réf Superimmo : ANVXZ27ED

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Caractérisques

Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 1 010 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	195 m² - 7 pièces
Vue sur jardin	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

93 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 994 € / an

Maximum : 1 346 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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Historique des prix

29 octobre 2025

Baisse de 3,9%

197 000 €

12 juillet 2025

205 000 €

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