Vente maison 399 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Tonnay-Boutonne (17380)

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2 046 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Vincent BALLANGER - Capifrance

53 avis

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Description

À vendre à Tonnay-Boutonne : Charmante maison de campagne avec jardin luxuriant et piscine.
Située à seulement quelques minutes en voiture de tous les commerces, services de santé et écoles, cette magnifique maison de campagne à l'ambiance chaleureuse et au charme incontestable ne pourra que vous séduire.
D'une superficie habitable de 195 m², cette propriété offre un espace de vie spacieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de 40 m² idéal pour recevoir, une cuisine de 25 m², une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous profiterez de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une pièce de passage, d'un dressing et d'un grenier.
Le véritable atout de cette maison est son magnifique jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et agréable. La terrasse et la piscine viennent compléter cet espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Si vous recherchez le calme de la campagne, le charme de l'ancien, et le confort d'un extérieur exceptionnel, cette propriété est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf.915006

Publiée le 15/07/2025 - Réf. agence : 340935819485 - Réf Superimmo : ANVXZ2JAE

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 046 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	195 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 024 m²
Piscine	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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