Vente maison 378 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sigoulès-et-Flaugeac (24240)

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1 938 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Nicolas BELLUGUE - Optimhome

37 avis

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Description

Bienvenue à Sigoulès, commune du Périgord Pourpre, idéalement située à mi-chemin entre Bergerac et Eymet. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie de famille agréable.
La maison se situe à seulement 10 minutes à pied des commerces, dans un environnement paisible et verdoyant.
Nichée au bout d'une allée arborée, cette authentique maison périgourdine offre environ 200 m² habitables et se prête parfaitement à la vie de famille avec ses 5 chambres spacieuses.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 51 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine dinatoire séparée (pouvant facilement être ouverte sur le séjour), 2 chambres, ainsi qu'une salle de bain.
À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires et un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau. Les poutres apparentes chevillées, typiques de la région, confèrent à l'ensemble un charme incontestable.
Un double garage isolé sous toiture complète le bien.
L'extérieur s'étend sur plus de 7 000 m² de terrain arboré, partiellement clôturé et sans vis-à-vis.
Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries double vitrage et d'une installation électrique récente.
Vous rêvez d'un havre de paix pour accueillir votre famille et vos amis au cœur du Périgord ?
Cette propriété n'attend plus que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 594769 )

Publiée le 17/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 830034955180 - Réf Superimmo : ANVXZP1QY

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 938 € / m²
Taxe foncière : 2 045 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	195 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 572 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1977	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 52 m²	1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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