Vente maison 184 900 €

195 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vérain (58310)

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948 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

Nouveauté RE/MAX Platinium. Maison pleine de charme avec dépendance sur plus de 7 000 m² de terrain arboré !
J'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 15 minutes de Cosne-sur-Loire et 5 minutes des commodités.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature ou pour un projet de gîtes.
Une maison pleine de charme (112 m² habitables + plus de 70 m² aménageables)
Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine ouverte sur la salle à manger, mise en valeur par de belles poutres apparentes qui lui apportent authenticité et caractère.
Le salon, doté d'un insert bois, renforce l'atmosphère chaleureuse et conviviale de l'ensemble.
La maison comprend également une cuisine d'été, une chaufferie et une cave.
À l'étage, deux grandes chambres avec dressing, dont une avec point d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable offrant plus de 55 m² supplémentaires de potentiel.
Attenant à la maison, un atelier de 20 m² avec grenier offre encore de belles possibilités d'agrandissement.
Une dépendance idéale pour vos projets.
Une grande grange de 195 m² au sol abrite un appartement d'environ 80 m², parfait pour accueillir famille, amis ou concrétiser un projet locatif ou touristique.
Un cadre exceptionnel :
Le terrain arboré de 7 358 m², planté d'arbres fruitiers, offre une vue dégagée
sans vis-à-vis et une tranquillité absolue.
Un lieu rare où authenticité, espace et sérénité se conjuguent à merveille.
Atouts supplémentaires
• Chauffage central gaz + insert bois (répartiteur de chaleur)
• Triphasé sur la grange
• Taxe foncière : 1 490 €
• Quelques rafraîchissements à prévoir
Une maison alliant charme, authenticité et fort potentiel, idéale pour un projet familial ou de gîtes.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite :
David Hueso (EI)– Agent commercial RE/MAX Platinium 06 82 47 23 78
RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 05/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750251021-155 - Réf Superimmo : ANVXZTNRT

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Caractérisques

Prix de vente : 184 900 €	Prix au m² : 948 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 7 358 m²	Garage
Année de construction : 1973	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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