Vente maison 165 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léger-du-Bois (71360)

iad France - Catherine Gorain vous propose: A SAISIR, DEUX HABITATIONS EN UNE et POTENTIEL D’UN REVENU LOCATIF SUPPLEMENTAIRE !!
A tout juste UNE HEURE DE DIJON, situé entre Pouilly en Auxois et Beaune, ce charmant hameau de campagne, séduira tous les amoureux de la nature et les curieux du patrimoine Bourguignon.
Ce bien de 314m² environ scindé en DEUX LOGEMENTS DISTINCTS avec 2 entrées indépendantes est réparti sur 2/3 niveaux.
Le premier logement de 86m² environ, de PLAIN-PIED comprend une entrée, une cuisine semi-ouverte, un séjour/salon, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, et un cellier.
Le second logement en duplex de 228m² environ, comprend une grande véranda (36m²), une cuisine, un séjour/salon avec cheminée et insert, trois chambres dont une en mezzanine, un bureau, une salle d'eau, une grande salle de bain avec WC et un WC séparé.
Deux garages dont un transformé en laboratoire de cuisine, chambre froide et chambre de stockage, et une belle CAVE VOUTEE ENTIEREMENT AMENAGEE complètent cette MAISON FAMILIALE, offrant le potentiel d'accueillir en GÎTE ou CHAMBRES D’HÔTES favorisant un éventuel REVENU LOCATIF SUPPLEMENTAIRE.
Chauffage fuel, bois et par pompe à chaleur , assainissement individuel , toiture OK. Terrain de 408m² environ, terrasse.
Accès autoroutiers A6 (Paris/Lyon), A38 (Dijon) à 30mn.
N’HESITEZ PAS A ME CONTACTER AU PLUS VITE !
Mandataire disponible actuellement 7 jours sur 7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gorain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €

Prix au m² : 846 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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CATHERINE GORAIN - IAD

Siren : 849647102

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