Vente maison 285 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Robiac-Rochessadoule (30160)

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1 462 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 23 m²
Chauffage individuel électrique

Emmanuelle DURAND - eXp France

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Description

Venez découvrir cette charmante maison cévenole de 200 m2 habitables, sur un terrain de 575 m2 avec dépendances et possibilité de deux habitations entièrement indépendantes l'une de l'autre.
Ce bien offre donc deux logements (95 m2 et 105 m2) bénéficiant chacun d'un parking, d'un accès et habitation de plain pied et d'un espace extérieur arboré et clôturé.
Pour un confort optimum cette maison a été entièrement rénovée avec de jolis matériaux (pierres, bois, travertin...) et de belles prestations (double vitrage, climatisations, cheminée avec insert...)
Aucun travaux ne sont donc à prévoir, toiture et isolation refaites également.
Chaque partie possède une grande pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc et des rangements.
Pour les amoureux de la nature, vous trouverez à proximité des chemins de randonnée et des coins de baignade.
N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite de cette jolie et lumineuse propriété. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 990€ ~ 1350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emmanuelle DURAND - Agent commercial - EI - RSAC Nîmes 348975855

Publiée le 06/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86422799 - Réf Superimmo : ANVXZTWP8

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 462 € / m²
Taxe foncière : 1 036 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique
Climatisation	Cuisine de 23 m²
Séjour de 81 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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