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Vente maison 230 000 €
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Puy-Guillaume (63290)
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Puy-Guillaume (63290)
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- 1 179 €/m²
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous souhaitez une maison de caractère, une belle hauteur sous plafond, la proximité du centre-ville mais sans les contraintes des gros travaux ? Alors ce bien est fait pour vous ! Idéalement située à moins de 300 mètres des commerces Puy-Guillaumois, venez découvrir cette élégante demeure des années 1930 d'une surface habitable de 195m2 qui offre un cadre de vie agréable entre authenticité et confort moderne. Traversez le porche et découvrez au rez-de-chaussée une spacieuse entrée, une cuisine équipée moderne et conviviale, un salon/séjour chaleureux et lumineux ainsi qu'un wc. Le premier étage, dédié à l'espace nuit, comprend un palier desservant quatre belles chambres d'une surface allant de 13 à 21m2 dont une équipée d'une salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et un wc. Le deuxième et dernier étage est consacré à la détente avec une belle pièce de jeux aménagée sous rampant et accompagnée d'un grenier de plus de 40m2, idéal pour du stockage ou pour envisager un agrandissement futur. En complément, la maison dispose d’un sous-sol complet divisé en quatre espaces fonctionnels, parfaits pour aménager un atelier, une cave, une chaufferie ou tout autre usage selon vos besoins.
Depuis 2023, d’importants travaux ont été réalisés afin d’améliorer les performances énergétiques de la maison. Celle-ci bénéficie désormais d’un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, ainsi que d’une isolation par l’extérieur sur trois des quatre façades, tout en préservant l’esthétique d’origine de la façade principale.
Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain plat, arboré et entièrement clos d’environ 800 m2, agrémenté d’une belle terrasse, d’une pergola, d’un abri de jardin et de nombreuses essences d’arbres, créant un environnement paisible et agréable au quotidien.
Cette belle maison familiale n’attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire. Une visite s’impose !
Pour tout complément d'information, contactez Jeoffrey TALON au 04 73 94 83 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 26/06/2025 -
maj le 10/10/2025 -
Réf. agence : 7068 - Réf Superimmo : ANVXYW7XR
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Prix de vente : 230 000 €  | Prix au m² : 1 179 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m² | Cave |
| Année de construction : 1935 | Séjour de 38 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 28/01/2025.
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Siren : 445244049 - N° de carte professionnelle : CPI63052016000013832
04 73 94 83 21
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