Vente maison 668 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ouistreham (14150)

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3 426 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Nadège BUISSON - Capifrance

28 avis

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Description

NOUVEAUTÉ – À découvrir dans tarder !
Sublime villa d'époque à seulement 100 m de la mer située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ouistreham Riva-Bella, découvrez cette magnifique villa des années 1950, pleine de charme et de caractère, édifiée sur un terrain clos de 429 m², dans une rue calme à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la mer.
Un intérieur lumineux et une atmosphère unique
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et authentique qui se dégage de cette demeure.
Elle se compose au rez-de-chaussée de :
• Un vestibule d'accueil,
• Une spacieuse pièce de vie de 31,35 m², baignée de lumière,
• Une cuisine aménagée avec accès direct au jardin,
• Deux chambres,
• Une très grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne,
• Un WC séparé,
• Une buanderie.
À l'étage : un espace généreux et indépendant
Le premier étage offre :
• Un grand espace palier de 44,37 m² au sol, idéal en salle de jeux, bureau ou espace détente,
• Deux grandes chambres,
• Une salle de douche,
• Un WC séparé.
À noter : l'accès à cet étage peut également se faire indépendamment grâce à un escalier extérieur, offrant des possibilités d'usage intéressantes (Chambre d'hôtes, espace privatif…).
Extérieur & prestations
• Terrain clos avec abri de jardin,
• Place de stationnement,
• Chauffage au gaz avec chaudière de qualité,
• Maison très lumineuse, ambiance douce et agréable,
• DPE : D,
• Surface habitable : 195 m²
• Surface au sol totale : 230 m²
Le tout réparti sur deux niveaux.
• Cave et chaufferie en sous-sol
Un villa de caractère rare sur le secteur de Riva-Bella, où le charme authentique rencontre le confort contemporain, dans l'un des secteurs les plus prisés de Ouistreham. Idéal en résidence principale ou secondaire de standing, avec un étage qui peut aisément devenir un espace indépendant selon vos besoins.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nadège Buisson, conseillère en immobilier, disponible 7 jours sur 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 551 442 - Greffe de CAEN) Nadège BUISSON Entrepreneur Individuel 06 30 61 33 12 - Réf.931342

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 340936802453 - Réf Superimmo : ANVXZXH7L

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Caractérisques

Prix de vente : 668 000 €	Prix au m² : 3 426 € / m²
Taxe foncière : 2 466 €

26 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 642 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 532 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1950	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 810 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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