Vente maison 530 400 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Niort (79000)

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2 720 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée

Gwénaëlle FILLION - iad

75 avis

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Description

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Maison familiale d’exception – Quai Métayer, Niort
Au bord de la Sèvre, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Niort, cette maison des années 1950 offre un cadre de vie rare où la rivière fait partie intégrante du quotidien. Visible depuis de nombreuses pièces, la Sèvre accompagne la maison de ses reflets changeants et de ses nuances au fil des saisons, créant une atmosphère paisible.
Dès l’entrée, les volumes et la lumière s’imposent : un vaste séjour-salon parqueté de plus de 40 m², cette pièce constituant un bel espace de réception avec son parquet et ses grandes ouvertures. La cuisine de près de 25 m², aménagée et équipée, s’ouvre sur la terrasse côté jardin pour profiter de repas en plein air. Enfin, un second salon plus intime, avec sa vue magique sur la Sèvre, invite au repos, à la lecture ou au travail.
À l’étage, quatre grandes chambres prolongent le confort : l’une avec sa salle d’eau privative, une autre avec cabinet de toilettes, et deux chambres se partageant une vaste salle de bain. La hauteur sous plafond, le parquet soigneusement entretenu et la générosité des surfaces renforcent l’élégance de l’ensemble.
Les espaces annexes complètent ce confort : un garage de 40 m², une buanderie, un cellier et de nombreux rangements qui rendent la maison fonctionnelle au quotidien. À l’extérieur, un grand jardin soigné, sans aucune mitoyenneté, garantit intimité et tranquillité.
La maison a bénéficié d’un entretien régulier et de travaux récents : toiture refaite en 2021 avec isolation renforcée, installation électrique conforme, raccordement au tout-à-l’égout, chauffage individuel complété par une cheminée, fibre optique installée. Un dossier complet, incluant des vues drones de la toiture, peut être fourni pour attester de son excellent état.
Orientée plein sud et tournée vers la Sèvre, cette demeure associe qualité des matériaux, confort fonctionnel et cadre privilégié, à deux pas du centre-ville et des commodités.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 1861662 - Réf Superimmo : ANVXZM9TP

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Caractérisques

Prix de vente : 530 400 €	Prix au m² : 2 720 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1956
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 42 m²
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 970 € / an

Maximum : 5 410 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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