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Vente maison 344 900 €
195 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nieuil-l'Espoir (86340)
195 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nieuil-l'Espoir (86340)
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- 1 769 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale de plain-pied – 195 m² habitables – Nieuil-l'Espoir
À Nieuil-l'Espoir, commune dynamique de la Vienne appréciée pour ses commerces de proximité, ses écoles, ses associations et sa qualité de vie à seulement 15 minutes de Poitiers, découvrez cette maison spacieuse et parfaitement entretenue.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 195 m²
Terrain clos et arboré : 2 262 m²
Entièrement de plain-pied
7 pièces dont 4 chambres
Double garage de 45 m²
Prestations et confort :
Construction de 2004, première main
Isolation réalisée en 2017 par Maupin - Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique installés en 2021
Chauffage bois complémentaire
Ouvertures en double vitrage PVC
Volets roulants électriques, dont un solaire
Dès l'entrée, un hall distribue : à gauche, un vaste salon-séjour lumineux avec accès terrasse, à droite, une cuisine aménagée
en prolongement, un coin nuit composé de 3 chambres donnant sur la terrasse, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant
un accès direct au double garage et à une pièce attenante, aujourd'hui salle de jeux, pouvant devenir une quatrième chambre ou un bureau
Extérieur
Le terrain de 2 262 m², piscinable et bien entretenu, offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au fond du jardin, un terrain de pétanque ajoute une touche conviviale pour profiter pleinement des beaux jours entre amis ou en famille.
Taxe foncière : 1 335 € / an
Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort, convivialité et efficacité énergétique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM488-NOVALIA86 - Réf Superimmo : ANVXZDDDX
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Prix de vente : 344 900 €  | Prix au m² : 1 769 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 262 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Année de construction : 2004 | Chauffage individuel |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 13/08/2025.
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