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Vente maison 779 000 €
195 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Nantes (44100)
195 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Nantes (44100)
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- 3 995 €/m²
- 2 Parkings
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VIVRE ICI ARNAUD FAY IMMOBILIER NANTES - QUARTIER CANCLAUX / ZOLA Idéalement située dans un quartier recherché de Nantes, entre le parc de Procé, la place Canclaux et la place Zola, cette maison de ville construite en 1995 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Sur une parcelle de 142 m² avec un jardin intimiste exposé plein sud (environ 50 m²), cette maison parfaitement entretenue offre une surface habitable d'environ 195 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux entrées indépendantes amenant sur un bureau/chambre, une buanderie, une arière cuisine, un atelier ou un espace professionnel (profession libérale possible), une salle d'eau avec WC, une pièce à aménager avec un accès direct au jardin clos de murs et sans vis-à-vis. Au 1er étage, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 37 m² spacieuse et lumineuse comprenant une cuisine récente aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, une véranda orienté sud, sans vis-à-vis, avec accès au jardin privatif, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Au 2ème étage, un deuxième coin nuit composé de deux grandes chambres et une salle de bains avec WC. Une maison avec peu de dépenses énergétiques, excellent DPE, qui a été soigeusement entretenue et renové (Huisseries, électricité, isolation, cuisine et peintures). Deux places de stationnement à proximité immédiate complètent ce bien. Une maison familiale avec de belles promesses capable de répondre aux différents besoins de la famille, alors n'attendez plus pour la visiter ! (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexis NICOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : AF1524NA2 - Réf Superimmo : ANVXZ93SX
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Prix de vente : 779 000 €  | Prix au m² : 3 995 € / m² |
| Taxe foncière : 3 330 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 145 m² | Orientation : Sud |
| 2 Parkings | Année de construction : 1995 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 34 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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Siren : 800547424 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2016 000 009 437
02 40 84 10 10
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