Vente maison 450 000 €

195,92 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montjaux (12490)

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2 297 €/m²
2 balcons (18 m²)
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel: au sol
Piscine

IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

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Description

RARE!
Cette magnifique et spacieuse Villa vous offre tout le confort de la modernité dans un environnement médiéval, champêtre et préservé, entre causses, gorges et vallée du Tarn, à seulement 22 km de la sous-préfecture et Capitale des Sports Nature, Millau.
Blottie au coeur d'un paysage de charme, cette Villa T7 d'environ 196m2 habitable pour une surface totale d'environ 300m2 vous séduira par sa position dominante à l'écart d'un village médiéval surplombant la jolie et secrète vallée de la Muse. Et pour parfaire le tout, vous disposerez d'un jardin attenant d'environ 3000 m2 avec sa piscine privative avec douche solaire et local technique, de nombreux balcons et terrasse avec vue panoramique.
Construite en 2010, de belle qualité et isolée,cette villa de charme offre plusieurs prestations de standing.
Cette Villa se compose de trois niveaux :
Rez-de-Chaussée : spacieux et lumineux salon avec plusieurs grandes baies-vitrées offrant une belle vue panoramique sur la campagne et la vallée / deux chambres dont une Master Bedroom avec son dressing et sa salle d'eau privative) / un bureau et une cuisine / salle de bain / wc
1er étage : deux chambres / salle de bain / wc
Les chambres font de minimum13 m2 environ à 19m2 environ.
Sous-sol plein pied: grand garage deux places avec porte automatique / cave / buanderie/ chaufferie
N'attendez plus pour venir visiter cette prestation rare et de qualité à la campagne, et en faire votre vie au quotidien ou une belle demeure familiale pour les vacances. Un pigeonnier à aménager vous permettra quelques projet supplémentaires.
Contactez Anaïs HIDALGO-LAURIER / 06.78.50.18.48 /
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Anaïs HIDALGO-LAURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922676044 Rodez
RCP VD 7.000.002/009446/ACI27267

Publiée le 07/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 760-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXZU23P

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195,92 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 366 m²	Piscine
Vue dégagée	2 garages - 4 parkings
Cave	2 balcons (18 m²)
2 terrasses	Année de construction : 2010
Chauffage individuel: au sol	Coin cuisine équipé
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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Siren : 828694000 - N° de carte professionnelle : 3402 2017 000 018 562