Vente maison 397 000 €

195,21 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montigny-Montfort (21500)

MAISON DE CHARME
À vendre en Côte-d'Or Ensemble immobilier de charme sans travaux, idéalement situé entre Montbard et Semur-en-Auxois coeur d'un hameau paisible de la Côte-d'Or, découvrez un bien rare alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une localisation stratégique. Niché dans un environnement verdoyant, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation privilégiée : à seulement 5 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris Gare de Lyon en 1h05), à proximité immédiate de la citée médiévale réputée de Semur en Auxois , et à 20 minutes de l'autoroute A6. Une opportunité idéale pour conjuguer vie à la campagne et mobilité facilitée.
La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité.
Une belle pièce de vie d'environ 50 m² regroupe le salon avec poêle à bois, la salle à manger et une cuisine équipée.
En rez-de-chaussée, on trouve également un couloir avec placard, un dressing, un WC indépendant, une salle de bains avec douche, une buanderie et une chaufferie.
Un espace bien-être avec sauna pourrait être utilisé comme chambre de plain-pied.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres et une salle d'eau avec parquet bateau et WC, offrant un confort chaleureux et fonctionnel.
La maison est complétée par une terrasse en bois et pierre semie-couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
Les dépendances, entièrement restaurées, ajoutent encore au potentiel de ce bien.
La grange attenante abrite un grand garage avec accès direct au chemin communal, deux pièces de stockage et un étage aménageable selon vos envies : loft, atelier, salle de jeux ou bureau.
Vous trouverez également une cave voûtée en pierre, un appentis couvert pour deux véhicules avec poste de lavage intégré, ainsi qu'une dépendance indépendante avec étage, parfaite pour un projet de gîte, un bureau ou un atelier d'artiste.
L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un jardin clos à l'arrière, véritable havre de paix, et un potager à l'avant séparé par le chemin communal, idéal pour cultiver vos propres légumes.
Ce bien se distingue par sa performance énergétique (DPE C), ses matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne et le parquet, mais aussi par une installation de panneaux solaires permettant la revente de l'électricité produite, pour des économies d'énergie durables et un confort écologique.
À moins de 10 minutes, vous profitez de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs, cinéma, médiathèque, marchés locaux et événements culturels.
Cet ensemble immobilier est idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire, mais également pour un projet professionnel, touristique ou familial.
? Contact : Nathalie LACOMBE 06.35.50.24.26
RCS : 989300090 CPI 210220000000015.
AGENCE IMMOBILIERE NATIMO
RCS: 989300090
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Prix de vente : 397 000 €

Prix au m² : 2 034 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2025.

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NATIMO

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