Vente maison 499 000 €

195,99 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gréoux-les-Bains (04800)

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2 546 €/m²
Meublée
1 balcon (6 m²)
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

PALATIUM IMMOBILIER

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Description

Située dans un emplacement privilégié, en contrebas du château et en plein coeur du centre-ville, cette maison sur deux niveaux, de 196 m² habitables, sur un terrain entièrement clôturé de 710 m² séduit par son fort potentiel et ses multiples possibilités d'aménagement.
Que vous soyez investisseur, une famille à la recherche de plusieurs espaces de vie distincts ou une personne souhaitant allier résidence principale et investissement locatif, cette propriété saura parfaitement s'adapter à vos besoins.
Actuellement divisée en trois logements indépendants, elle offre une flexibilité rare.
Au rez-de-chaussée, deux appartements de type T2 : l'un de 27 m², l'autre de 49,12 m², chacun avec sa propre terrasse privative, garantissant confort et indépendance.
À l'étage, un spacieux T4 de 113 m² vous accueille avec un vaste séjour lumineux de 44 m², agrémenté d'un poêle à bois, donnant sur une terrasse plein sud de 10 m² offrant une belle vue dégagée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un dressing.
Côté pratique, cette maison dispose également d'un garage de 36 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou pouvant être transformé en logement supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, découvrez un jardin arboré, véritable havre de paix, équipé d'un jacuzzi, parfait pour des moments de détente en toute sérénité. Le terrain étant piscinable, vous aurez également la possibilité d'y installer une piscine pour profiter pleinement de l'espace extérieur.
Cette maison, alliant espace, confort et rentabilité, représente une opportunité rare à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Tina EL FARES CHILETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 776 148
RCP 101PGMAN-AW20079

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM270-PALATIUMIMMO - Réf Superimmo : ANVXYO3CD

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 546 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195,99 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 710 m²	Orientation : Sud
1 balcon (6 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1966	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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