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33
Vente maison 695 000 €
195 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Formigny La Bataille (14710)
195 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Formigny La Bataille (14710)
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- 3 564 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Élégante propriété du XIXᵉ siècle – Entre Bayeux et les plages du Débarquement
Nichée dans un écrin de verdure sur la commune d'Écrammeville, à seulement 10 min des plages du Débarquement, cette demeure de caractère conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain.
À proximité immédiate de la RN13 (5 min) et idéalement située à 20 min de Bayeux, 25 min de Saint-Lô et 35 min de Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bessin.
La demeure principale – 195 m² de raffinement rénové
Rénovée en 2024 (toitures, électricité, plomberie, isolation, assainissement), la maison marie authenticité et modernité :
Rez-de-chaussée : entrée élégante, vaste salle à manger de 29 m² ornée d'une cheminée d'époque et d'un poêle à bois, cuisine contemporaine aménagée avec coin repas, salon lumineux de 30 m², deux chambres , deux salles d'eau et une buanderie.
Étage : deux superbes chambres parquetées (29 m² chacune), salle d'eau avec douche à l'italienne, et une grande pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (suite parentale , bureau, espace bien-être ).
Combles aménageables : plus de 60 m² offrant un potentiel supplémentaire exceptionnel .
Les extérieurs – Authenticité et nature préservée
Un jardin paysagé et arboré , agrémenté d'un ancien pressoir transformé en jardinière en guise de rond point dans la cours.
La cour donne accès à une impressionnante dépendance de 500 m² au sol , à fort potentiel d'aménagement (jusqu'à trois niveaux possibles) dont un logement en duplex de plus de 120 m² (voir plus)à finir de rénové — parfaite pour un projet de gîtes , salle de réception , haras/élevage ou activité évènementielle.
Une stabulation, un garage ,ancienne écurie, atelier et deux accès indépendants complètent cet ensemble.
Le tout s'étend sur plus de 2 hectares de prairies soigneusement clôturées, réparties en herbages et paddocks.
Atouts majeurs
Rénovation complète en 2024
Matériaux nobles et prestations actuelles
Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis
Potentiel d'exploitation multiple : résidence familiale, domaine équestre, projet touristique ou événementiel
Une adresse d'exception où charme historique, espace et élégance se conjuguent harmonieusement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (réf. 593757 )
Publiée le 06/10/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 830039029511 - Réf Superimmo : ANVXZLXX3
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Prix de vente : 695 000 €  | Prix au m² : 3 564 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 195 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 20 149 m² |
| 2 niveaux | Chauffage au fuel (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 30 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Cheminée |
| Fibre optique |
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