Vente maison 456 000 €

195 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontainebleau (77300)

SAINT-PIERRE-LES-NEMOURS - LONGERE de 200 M² - JARDIN de 2376 m²
IB IMMOBILIER vous présente, dans un village à 20 min au sud de Fontainebleau, cette LONGÈRE EN PIERRES RÉNOVÉE pleine de charme et ses DÉPENDANCES AMÉNAGEABLES, nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant un CADRE DE VIE AUTHENTIQUE ET PRIVILÉGIÉ avec trois jardins clos garantissant intimité, espace et luminosité.
Située dans un hameau paisible, à quelques minutes des commerces, écoles et de la gare SNCF (accès Paris Gare de Lyon en moins d’une heure) et à 20 minutes en voiture de Fontainebleau, cette propriété conjugue authenticité, volumes généreux et fonctionnalité optimale sur environ 200 m² de surface habitable sur un grand terrain total de 2376 m².
Derrière son grand porche d’entrée, la propriété s’organise autour de trois espaces extérieurs distincts : Un premier jardin clos de murs à l’avant, donnant accès à la maison ainsi qu’à une grange accolée de 48 m² au sol, et une seconde grange divisée en deux parties (17 m² et 16 m²). À l’arrière de la maison, un second jardin intimiste clos de murs anciens, accessible directement depuis les pièces de vie, invite à la détente. Enfin, un troisième jardin de 1 261 m², en prolongement du premier jardin, offre un large espace pour potager, jeux ou détente.
L’intérieur séduit par son charme grâce à ses matériaux anciens préservés. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec escalier dessert une cuisine séparée neuve entièrement aménagée de 14 m², conviviale et fonctionnelle avec son accès direct au jardin ; un bel espace de vie tourné vers le jardin, composé d’un salon traversant de 31 m² avec cheminée et à la suite une salle à manger de 21 m². Une seconde entrée indépendante, avec escalier menant à une grande chambre de 24 m² et salle d’eau privative, permet de créer un espace invité ou une chambre d’hôtes autonome, renforçant le potentiel locatif de la maison. Un cellier, des toilettes séparées et un dégagement complètent ce rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel.
Au premier étage, un grand palier dessert deux chambres spacieuses, une salle de bains neuve avec douche, des toilettes séparées et un grand dégagement avec placard. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à un escalier extérieur en pierre, ajoutant un charme supplémentaire.
La propriété dispose également d’une cave voûtée avec accès extérieur, et d’un potentiel d’aménagement remarquable grâce à ses deux granges qui pourront accueillir atelier, gîte ou extension selon vos envies.
Points techniques et valorisants : Façade en pierres apparentes en très bon état, toiture en tuiles plates de pays, menuiseries bois double vitrage, électricité aux normes (tableau neuf), très bon état général intérieur, rénovation récente. Assainissement conforme.
Avec ses volumes généreux, ses tomettes, ses poutres apparentes et ses jardins intimes sans vis-à-vis, cette longère représente un COUP DE CŒUR ASSURÉ pour les amateurs de maison de caractère familiale ou de résidence secondaire au calme, offrant à la fois authenticité et confort contemporain.
Une propriété rare qui conjugue cadre verdoyant, authenticité et belles perspectives d’évolution, à une heure environ de Paris.
COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR LES AMATEURS DE PIERRE ET DE NATURE !
Pour plus d'informations, contactez Claudia VALLIER 06.98.17.90.24|ou par email à

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2024.

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