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Vente maison 252 000 €
195 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Chabris (36210)

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  • 1 292 €/m²
  • Cuisine de 14 m²
Samantha BESNARD - CIMM IMMOBILIER

Samantha BESNARD - CIMM IMMOBILIER

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Description

À vendre – Longère de caractère avec dépendances et étang – Chabris (36210)
Visite virtuel disponible sur demande.
Aux portes de la Sologne , dans un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante longère rénovée de 195 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 14 508 m² exposé plein Sud, agrémenté d’un petit étang.
Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste séjour/salon lumineux avec insert à bois, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle d’eau, d’un hall d’entrée accueillant, ainsi que d’une grande buanderie / cuisine d’été.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains et d'un couloir desservant les chambres avec des rangements intégrés.
Dépendances et terrain
Ce bien comprend également de nombreuses dépendances utiles :
Trois garages, une grange de 80 m², un hangar, une ancienne soue à cochon, une dépendance à rénover.
Le terrain, plat et arboré, offre de multiples possibilités d’aménagement, pour un projet familial, un gîte, des chambres d’hôtes…
Atouts supplémentaires
Petit étang privé, environnement paisible et nature préservée,
Terrain de plus de 1,4 hectare,
Proximité immédiate de la Sologne, des écoles, commerces, gare et services médicaux (5 minutes),
Accès autoroute à 15 minutes,
À seulement 35 minutes du célèbre Zoo de Beauval.
Informations techniques et réglementaires
Chauffage mixte : fioul, insert bois et électricité,
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D,
Estimation des coûts énergétiques : entre 3 680 € et 5 030 € par an,
Taxe foncière 2024 : 1 489 €.
Prix de vente : 252 000 € frais d’agence inclus
(240 000 € net vendeur, honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l’acquéreur).
Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et miniers auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité alliant charme, calme et potentiel.
Samantha Besnard
06-47-78-54-24
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3702€ ~ 5009€ - Samantha BESNARD - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS 942 413 816 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 05/07/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 86074305 - Réf Superimmo : ANVXYZ3YW
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 €Prix au m² : 1 292 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 14 004 m²Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagneAnnée de construction : 1880
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 14 m²Séjour de 47 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 702 € / an
Maximum : 5 009 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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