Vente maison 125 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Carmaux (81400)

Maison bourgeoise à fort potentiel – 195 m² habitables + jardin – Centre de Carmaux, à 20 min d'Albi
Volumes généreux, dépendances aménageables, et charme de l'ancien : cette maison bourgeoise de 195 mètres carrés, située en plein coeur de Carmaux, offre de nombreuses possibilités à ceux qui cherchent un bien unique à personnaliser.
Derrière sa façade discrète, vous découvrirez une bâtisse sur deux niveaux, composée d'un séjour lumineux de 42 m², d'une cuisine indépendante, de quatre grandes chambres dont une de 40 m², facilement divisible ou transformable en suite ou espace professionnel.
Les combles, en grande partie à hauteur d'homme, offrent une belle surface supplémentaire exploitable.
Le garage indépendant de plus de 40 m² peut accueillir un studio, un atelier ou un espace d'activité séparé.
Le jardin arboré apporte une agréable touche de calme en centre-ville.
Ce bien s'adresse à une famille en quête d'espace et de caractère, ou à un profil entrepreneur souhaitant concilier résidence principale et projet professionnel (chambres d'hôtes, profession libérale, télétravail…).
PROJECTION DPE - APRES TRAVAUX : avec un budget estimé entre 43 000 € et 65 000 €, incluant l'isolation des murs, plafonds, planchers, et la mise à jour du chauffage + eau chaude sanitaire, le DPE peut être amélioré jusqu'en classe C.
A 20 minutes d'Albi et de son centre historique classé à l'UNESCO (cathédrale Sainte-Cécile, palais de la Berbie, musée Toulouse-Lautrec, berges du Tarn), Toulouse à 1h, accès rapide aux axes et cadre de vie riche en patrimoine : un environnement porteur pour valoriser votre projet.
Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 € et 6170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 125 000 €

Prix au m² : 641 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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