Vente maison 997 500 €

195,75 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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5 096 €/m²
Piscine

John Taylor Bordeaux

06 69 70 17 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Saint Aubin-de-Médoc - Maison de Charme - John Taylor
Découvrez une propriété d'exception à Saint Aubin-de-Médoc, alliant une situation privilégiée à un raffinement architectural inégalé.
Nichée au cœur d'un parc somptueux de 3250 m², cette majestueuse demeure familiale de 196 m² vous accueille avec une élégance rare. Dès l'entrée, un magnifique escalier en bois massif vous guide vers une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un salon, orné d'une cheminée qui confère une ambiance chaleureuse et sophistiquée à l'ensemble.
La cuisine, spacieuse et entièrement équipée s'ouvre sur un cellier/buanderie et offre un accès direct à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards, un bureau, et une salle de bains somptueuse avec baignoire, douche, double vasque et toilettes, garantissent un confort absolu.
À l'étage, une mezzanine offre une vue imprenable sur la pièce de vie, des toilettes supplémentaires, ainsi qu'une chambre avec balcon privé.
Chaque détail de cette résidence familiale témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, avec des matériaux nobles. En point d'orgue, une tour en pierre de Garonne ajoute une touche irrésistible à l'architecture globale.
Le jardin parfaitement aménagé vous invite à la détente, avec une terrasse accueillante et une piscine au sel, créant un havre de paix privé.
Un double garage complète cet ensemble prestigieux.
Idéalement située à seulement dix minutes à pied du centre-ville, cette propriété offre non seulement une totale indépendance et tranquillité, mais également un accès facile aux écoles, collèges, lycées, et au futur BHNS.
À trente minutes de Bordeaux et de la plage de Lacanau, et à dix minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, cette demeure incarne le mariage parfait entre la sérénité de la vie quotidienne et la proximité des commodités modernes.
Une opportunité rare, disponible chez John Taylor Bordeaux, votre partenaire de confiance pour les biens immobiliers d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et découvrez le luxe à son apogée.

Maj le 31/10/2025 - Réf. agence : V0034BX - Réf Superimmo : ANVXXE0AC

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Caractérisques

Prix de vente : 997 500 €	Prix au m² : 5 096 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

47 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

195,75 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 242 m²	Piscine
Année de construction : 1992	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 54 m²	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 252 € / an

Maximum : 3 056 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2022.

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