Vente maison 415 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

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2 139 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Sibylle Duclos - iad

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Description

iad France - Sibylle Duclos vous propose: Venez découvrir cette grande maison familiale à proximité de Vannes Centre !
Ses atouts principaux :
- Pièce de vie chaleureuse de 64 m² avec cuisine ouverte et poêle à pellets
- 4 chambres, bureau, 2 salles d’eau, buanderie, grand cellier
- Grenier de 90 m² aménageable
- Deux terrasses exposées ouest (38 m² et 23,5 m²) SANS VIS A VIS
- 2 places de stationnement
Côté technique :
- Chauffage performant : chaudière à condensation + poêle à pellets
- Panneaux photovoltaïques, isolation biosourcée, double vitrage
Emplacement :
- À 4 minutes de la gare de Vannes (6 minutes en vélo)
- À 6 minutes du centre-ville de Vannes (8 minutes en vélo)
- École accessible à pied
Contactez moi pour plus de renseignements ou pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sibylle Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 935159293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 1760496 - Réf Superimmo : ANVXZM9LI

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 139 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 193 m²	Terrasse
Année de construction : 1964	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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