Vente maison 850 000 €

194 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Teyran (34820)

Nouvelle exclusivité à Teyran.
Dans un quartier résidentiel, au fond d'une impasse très calme, découvrez cette splendide maison d'architecte de 194 m², édifiée sur un terrain paysager de 1140 m² avec piscine.
Au RDC, vous serez séduit par une entrée spacieuse, une pièce à vivre de 70m² dotée d'une cheminée Focus orientable. La cuisine américaine récente, avec son ilôt central, est entièrement équipée. La terrasse couverte de plus de 50m² avec son barbecue intégré, est une véritable pièce de vie supplémentaire .
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une chaufferie, une salle d'eau, un WC séparé.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres placardées, une salle de bain complète et un WC séparé.
Un studio indépendant de 38m² parfaitement aménagé pourra accueillir la famille, les amis ou tout simplement pour générer un revenu locatif. Conçu par une décoratrice d'intérieur, vous profiterez d'une belle chambre, d'un coin salon-TV face à une baie vitrée, d'une salle d'eau et d'une cuisine avec accès à un jardin privatif et son agréable coin repas ombragé.
À l'extérieur, la piscine au sel est accompagnée de son local technique, avec douche et WC.
Prestations complémentaires : chauffage au gaz, climatisation réversible dans toutes les pièces, arrosage automatique alimenté par l'eau du Bas Rhône.
Un double garage de 30m² ainsi qu'un garage traversant de 17m² faisant office de débarras complètent ce bien. Portail électrique.
Pour plus d'information, appelez Patrick Ferrié au 0609931061.

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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