Vente maison 748 800 €

194 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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3 860 €/m²

ERA AGENCE DE LA POSTE ROYAN

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Description

Votre Agence ERA IMMOBILIER ROYAN vous propose "Villa Caprice", une propriété rare offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et des prestations de qualité, le tout sur un terrain aménagé de 600 m² et seulement 800 m de la plage de Vallières.
Au Rez-de-chaussée surélever :
- Entrée donnant sur un spacieux salon-séjour et une salle à manger lumineuse.
- Une chambre avec deux grandes penderies.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Une salle d'eau avec un WC.
À l'Étage:
- Une grande chambre parentale avec dressing, salle d'eau privative avec un wc et accès à une terrasse solarium.
Accès aux combles, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement ou un vaste espace de stockage.
Niveau inférieur:
- Trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC.
- Dépendances & confort.
Un chalet indépendant comprenant :
- Un grand garage double.
- Un atelier.
À l'étage:
Une vaste pièce de vie actuellement aménagée en salle de sport, équipée d'un sauna et d'un WC indépendant
À l'extérieur, profitez d'un terrain paysagé de 600 m² comprenant une terrasse conviviale, un espace détente chaleureux ainsi qu'un spa privatif.
Atout supplémentaire
Actuellement, le bien est exploité en tant que maison d'hôtes, offrant un fort potentiel pour un futur repreneur souhaitant poursuivre l'activité ou développer un projet similaire.
Une villa qui allie confort, élégance et bien-être, idéale pour une famille ou pour une activité d'accueil de charme.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/09/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 413__1007581 - Réf Superimmo : ANVXZHZ56

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Caractérisques

Prix de vente : 748 800 €	Prix au m² : 3 860 € / m²

28 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 720 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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