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50
Vente maison 579 000 €
194,95 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Riom (63200)
194,95 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Riom (63200)
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- 2 970 €/m²
- Exclusivité
- Veranda (23,05 m²)
- Cuisine de 13 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** VENDU ***
"Villa de prestige avec jardin paysager de 2304 m2, piscine couverte, carport".
RIOM, EXCLUSIVITE, découvrez cette magnifique villa de prestige de type 7 de 194 m² habitables, un véritable havre de paix alliant charme, élégance et confort à deux pas du centre-ville. Située dans un cadre idyllique, cette propriété séduira les amateurs d’authenticité et de raffinement.
Ses atouts :
-Une pièce à vivre avec cuisine indépendante équipée, salon et salle à manger de 59m2.
-4 chambres spacieuses pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux.
-Un atelier lumineux, espace dédié à vos passions créatives ou à vos besoins pratiques (possibilité de transformation en bureau).
-Une pièce de réception élégante conçue pour recevoir vos invités dans une atmosphère conviviale et raffinée.
-Une véranda à l’arrière de la maison à l’abri des regards dans la continuité de la chambre de plain-pied.
Extérieurs d’exception avec :
-Terrain paysager, un écrin de verdure soigneusement aménagé, propice à la détente et aux moments en plein air.
-piscine avec dôme rétractable pour profiter d’une baignade tout au long de l’année, dans un cadre sécurisé et esthétique.
Prestation standing :
Cette villa offre des matériaux de qualité, une architecture typiquement provençale et des finitions soignées qui sauront combler les attentes des plus exigeants avec une multitude d’éléments de confort : chauffage gaz de ville au sol, deux poêles à granulés, menuiseries en double vitrage, carport, abri de jardin.
Localisation idéale :
Située dans un quartier calme et recherché : cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités (écoles, commerces, transports)... Un air de Provence en Auvergne.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2390 € et 3310 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85,
Publiée le 22/03/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 85441052 - Réf Superimmo : ANVXY578W
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Prix de vente : 579 000 €  | Prix au m² : 2 970 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 194,95 m² - 7 pièces - 4 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Veranda (23,05 m²) | Année de construction : 1994 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 13 m² | Séjour de 37 m² |
| Jaccuzzi | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 390 € / an
Maximum :
3 310 € / an
Diagnostics réalisés le 21/03/2025.
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