Vente maison 296 000 €

194 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Reignac (33860)

33860 REIGNAC. Au coeur d'un cadre champêtre, grande propriété de 3 hectares avec environ 550 m² bâtis. Idéal pour investissement ou projet de vie. A proximité immédiate de l'axe Paris-Bordeaux, découvrez cette propriété à fort potentiel . Le corps principal d'environ 150 m² habitable offre de beaux volumes avec pièce de vie conviviale, cuisine familiale, plusieurs chambres et points d'eau. En complément, un studio avec véranda et un studio mezzanine portent la surface habitable actuelle à près de 200 m². Plusieurs logements indépendants, dépendances, granges, remises et espaces à rénover complètent l'ensemble, représentant au total environ 550 m² bâtis. Ces volumes permettent de créer gîtes, studios, locaux professionnels ou tout autre projet selon vos envies. Corps principal du bâtiment de 150 m² habitable, comprenant pièce de vie, cellier, WC, salle d'eau et 2 chambres en rdc, WC, salle d'eau, cellier et 4 chambres à l'étage. - Studio de 26,50 m² + véranda. - Studio mezzanine de 17 m². Actuellement loué. - dépendance de 18 m² à rénover, pouvant être aménagé en bureau ou en studio. - 3 granges à rénover (41, 45 et 70 m²) - 2 grandes remises à rénover (33 et 69 m²) - 2 appartements supplémentaires à rénover (partie ouest du bâtiment, 32,5 m² et 50 m²) Ce bien rare permet de combiner résidence principale et revenus locatifs. L'ensemble se situe dans un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Grand jardin entièrement clos attenant à la maison et bordé de prairie, l'accès se fait par une allée privée bordée de chênes. Une opportunité unique alliant qualité de vie, potentiel locatif élevé et foncier rare. Cette propriété pleine de charme et de potentiel n'attend plus que vous !! Votre agence immobilière ERA, vous offre une estimation gratuite de votre bien (Transaction - Location - Gestion locative). L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 296 000 €	Prix au m² : 1 526 € / m²
Taxe foncière : 1 165 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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