Vente maison 406 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Gruissan (11430)

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2 093 €/m²

R Immobilier Pro Agde

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Description

À vendre Maison de village d’exception au cœur de Gruissan
Découvrez cette superbe maison de 194 m2 située dans l’hyper centre de Gruissan Village, un véritable bijou plein de charme et de caractère.
Elle se compose d' une très grande pièce de vie de 59 m avec une belle cheminée, accompagnée d’une belle cuisine de 22 m2 facilement transformable en espace ouvert pour des moments chaleureux en famille ou entre amis et d'un bar très vintage. Un coin WC avec lave-main et un dégagement pouvant accueillir un bureau complètent ce niveau.
La chambre parentale, spacieuse et élégante, dispose d’une salle de bain chic avec WC privatif. Une pièce annexe offre de multiples possibilités : buanderie, dressing, selon vos envies.
Au premier étage, profitez d’une chambre généreuse avec balcon, idéale pour savourer la douceur du climat local, et d’une salle d’eau avec WC.
Le deuxième étage vous surprendra avec une magnifique pièce offrant une vue imprenable sur la célèbre tour Barberousse, un véritable privilège au cœur du village.
Ce bien posséde également des climatiseurs réversibles.
Cette maison allie confort, espace et authenticité, parfaite pour une famille ou un projet de vie au centre de Gruissan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site :
Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c.sauvent @ r-immobilierpro. com
Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail n.lacroix @

Publiée le 26/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : LNVMA670006937 - Réf Superimmo : ANVXZ558K

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Caractérisques

Prix de vente : 406 000 €	Prix au m² : 2 093 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 8 pièces - 3 chambres	Séjour de 59 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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Historique des prix

12 novembre 2025

Baisse de 12,3%

406 000 €

26 juillet 2025

463 000 €

Localisation

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