Superimmo
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Vente maison 317 000 €
194 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Champagnolles (17240)

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  • 1 634 €/m²
  • 2 Garages
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

89 avis
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Description

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose cette maison de charme avec grands volumes, piscine et potentiel d’aménagement
Située dans un environnement paisible, cette maison parfaitement entretenue de plain-pied vous séduira par ses beaux volumes et ses équipements de qualité. Elle se compose d’une cuisine aménagée de 16m2, d’une lumineuse salle de séjour de 25.5m2, d’un salon cosy séparé, de 2 belles chambres de 15 et 12m2, d’une salle de bain de 9m2, d’un bureau de 10m2, ainsi que d’un cellier menant à un vaste garage / atelier / chaufferie de 150 m2, idéal pour plusieurs véhicules, y compris un camping-car.
Une cave traditionnelle vous permettra de conserver vos bocaux et vos meilleures bouteilles dans les meilleures conditions.
À l’étage, une 3ème chambre de 19m2 est déjà prête, complétée par une grande pièce d’environ 28 m2 à aménager selon vos envies. (5ème chambre, salle d’eau, salle de jeux ou atelier artistique). Attenant à celle-ci un grenier de 19m2 pouvant agrandir en partie cette grande pièce.
Côté extérieur, vous serez charmé par une grande terrasse ouvrant sur un jardin entièrement clôturé et arboré, avec barbecue et piscine (liner neuf), le tout sur une parcelle de plus de 3900 m2, pouvant être étendue à 5800 m2 avec une parcelle attenante.
Les équipements modernes vous assurent confort et sécurité : chauffage par pompe à chaleur récente, alarme, interphone, portail motorisé, et assainissement refait en 2022.
À seulement 10 minutes de Gémozac, 15 minutes de l’estuaire et 30 minutes des plages, cette propriété allie tranquillité de la campagne et proximité des commodités.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimations gratuites

Publiée le 19/04/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : IG4044 - Réf Superimmo : ANVXYCMEM
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Caractérisques
Prix de vente : 317 000 €Prix au m² : 1 634 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,93% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 900 m²Orientation : Sud
2 GaragesAnnée de construction : 1900
Séjour de 25 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 470 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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