Vente maison 445 000 €

194 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champagne-sur-Vingeanne (21310)

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2 294 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: au sol

Dijon Grands Crus

684 avis

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Description

Localisation et accessibilité ; CHAMPAGNE SUR VINGEANNE ;Un emplacement pratique et agréable
À 10 minutes : village dynamique de Mirebeau-sur-Bèze avec écoles (maternelle, élémentaire, collège), commerces, services de santé et infrastructures sportives.
Accès routier : routes départementales et autoroute à proximité facilitant les déplacements.
Dijon-Valmy : environ 40 minutes, idéal pour commerces, culture et services urbains.
Genève : environ 2h30, pratique pour les déplacements internationaux ou professionnels.
Au cœur de Champagne-sur-Vingeanne ,cette maison de maître de 1800 est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une demeure où l'authenticité et le confort s'unissent harmonieusement.
Dès l'entrée, le charme opère : un escalier en bois massif mène à l'étage, tandis que le salon avec ses poutres apparentes et sa cheminée à insert invite aux soirées cocooning en famille. Les belles ouvertures sur le jardin laissent entrer une lumière généreuse et offrent une vue reposante sur la verdure. La cuisine aménagée et équipée, au cachet authentique, respire la convivialité et donne envie de partager de vrais moments de gourmandise. La salle à manger lumineuse, la salle d'eau avec double vasque ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant office de chaufferie complètent harmonieusement ce niveau.
À l'étage, le parquet massif restauré respire l'élégance et met en valeur les 4 chambres spacieuses, prêtes à accueillir rires d'enfants, moments de partage et doux réveils face à la campagne.
La maison a su conserver son âme d'antan, tout en s'offrant le confort moderne : géothermie, huisseries en double vitrage… Ici, chaque détail a été pensé pour vivre sereinement.
À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Sur près de 10 000 m² de terrain paysager, comprenant également un pré, chaque recoin a été pensé pour créer des espaces intimes où se ressourcer. Un bassin délicat apporte une touche de poésie et de sérénité au jardin. Côté dépendances, une grange, un petit garage supplémentaire et une surface aménagée laissent libre cours à vos projets. Enfin, l'espace est piscinable, idéal pour imaginer vos plus beaux étés ensoleillés.
C'est un lieu où l'on s'imagine déjà recevoir, jardiner, créer, rêver.
Un lieu rare, chaleureux, et inspirant.
Un lieu à découvrir… et à s'approprier.
Contacter votre conseillère Orpi Ysia BERGEROT agent commerciale en immobilier immatriculée au RSAC de DIJON 810 334 953 ( EI) au 07.61.67.34.68 ou au 03.80.51.83.67
Référence agence : 5722

Publiée le 11/09/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : LL4D-DMN-M5L - Réf Superimmo : ANVXZFPAL

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 294 € / m²
Taxe foncière : 1 008 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	194 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 10 330 m²
1 niveau	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: au sol
1 salle d'eau	1 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2021.

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Historique des prix

21 novembre 2025

Baisse de 2%

445 000 €

11 septembre 2025

454 000 €

Localisation

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DIJON GRANDS CRUS

Siren : 500518295

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