Vente maison 746 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bruz (35170)

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER BRUZ - MAISON - 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - CAVE - Retrouvez nos biens en vidéo sur notre compte Instagram : barth_immobilier Idéalement située au coeur du centre-ville de BRUZ, cette maison allie le charme de la pierre et le contemporain, cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité représente une opportunité rare. Au coeur de Bruz, et de ses infrastructures, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le confort de la vie citadine à la tranquillité d'un environnement résidentiel. Dès le seuil franchi, vous serez conquis par la générosité des volumes ainsi que par l'organisation atypique de ses pièces qui restent néanmoins fluide et fonctionnelle dans ses espaces, parfaitement adaptée à une vie de famille et/ou à une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour avec cheminée, un WC indépendant, l'accès au garage. Le premier "palier" se compose d'un atelier, d'un WC indépendant, d'une chambre, d'une mezzanine, de par sa configuration et son accès indépendant, ce palier se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale ou à l'aménagement d'un studio indépendant. Un autre "palier" propose quatre chambres confortables, dont , 2 avec terrasse (10 m² et 50 m²), une avec dressing et salle de bain, une salle de douche, 2 WC indépendants, le tout répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. A l'extérieur, un charmant jardin paysager et intimiste vous invite à la détente. Il abrite une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'un espace terrasse aménagé pour vos moments de convivialité en plein air. Un garage simple avec espace de rangement vient parfaire ce bien. Les atouts de cette maison : charme de la pierre et du contemporain, de beaux volumes, une localisation idéale alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Son potentiel professionnel, pour faire un cabinet ou bureau, accès indépendant. Le double accès au niveau du jardin, lui offre la possibilité de faire un autre garage, ou local ou petit maison si division du terrain. Sous la maison, une cave en pierre de 60 m² entièrement isolé et aménagé vient compléter le bien. Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements, photos et vidéo sur cette maison en vente à BRUZ. Référence : 1640NM (2.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Noëlle MASSÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 442477956 - RENNES.

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Prix de vente : 746 000 €

Prix au m² : 3 845 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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