Vente maison 1 890 000 €

194 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Biot (06410)

EXCLUSIVITÉ – BIOT
Au cœur des collines préservées de Biot, cette villa contemporaine de plain-pied combine calme absolu, confort moderne et une exposition plein Sud qui offre une vue dégagée et ensoleillée toute la journée. Située dans un domaine privé et sécurisé, elle propose un cadre de vie unique.
Avec ses 193 m² habitables, la maison, pensée par un architecte d'intérieur, séduit dès l'entrée grâce à ses volumes et sa luminosité. Le vaste séjour de 65 m², avec cheminée suspendue, s'ouvre sur l'extérieur par une baie vitrée à galandage de plus de 5 m. En un instant, la terrasse protégée par une pergola bioclimatique devient le prolongement naturel du salon, idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été. La cuisine américaine, équipée d'appareils Miele et Samsung, dispose d'un large îlot central convivial pour partager les repas en famille ou entre amis.
La villa propose également :
• Une suite parentale de 23 m² donnant sur un jardin exotique, avec salle de bains lumineuse (baignoire, douche à l'italienne, double vasque, meubles sur mesure) et un grand dressing aménagé.
• Deux chambres spacieuses avec chacune salle d'eau, WC, placard vitré et terrasse privative.
• Un bureau confortable ouvert sur la terrasse et le jardin.
• Une pièce modulable (chambre supplémentaire ou atelier) avec point d'eau.
• Une buanderie pouvant également servir de cellier.
• Un garage large et lumineux, fermé par un rideau motorisé.
Les extérieurs sont pensés pour la détente et la convivialité :
• Une seconde terrasse en bois exotique, couverte par une pergola, prolonge l'espace piscine et permet de profiter de la vue sur le domaine des Aspres
• Une piscine entourée d'une plage en bois exotique.
• Plusieurs places de stationnement pour accueillir vos invités.
• Un jardin méditerranéen de 1 476 m², paysagé et planté d'oliviers, grenadier, lilas des Indes, érable japonais, figuier de Solliès, lavandes… avec différents espaces de vie :
oUn terrain de pétanque avec terrasse attenante pour les apéritifs en famille ou entre amis.
oUne restanque fleurie de plantes locales.
oUn coin de repos orienté Est pour profiter du lever du soleil et de la vue sur le domaine des Aspres.
La villa est équipée de prestations de qualité : climatisation réversible, ballon thermodynamique, fibre, stores électriques, panneaux solaires (classe A énergie), robinetterie italienne avec douches ciel de pluie, douchettes hygiéniques dans chacun des quatre WC.
Un bien rare qui allie modernité, élégance et douceur de vivre, à découvrir sans attendre.
Référence agence : 1949

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Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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