Vente maison 549 000 €

194 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Alby-sur-Chéran (74540)

Votre agence familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cette maison de village mitoyenne offrant 194 m2 carrez et 234 m2 habitables au charme authentique avec ses pierres apparentes et ses volumes généreux.
Situé en plein coeur du bourg d'Alby-sur-Chéran, le bien est à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Le bourg d'Alby bénéficie également d'une vraie vie locale, avec de nombreuses associations et clubs sportifs qui dynamisent le village tout au long de l'année.
L'habitation est disposée de la façon suivante :
- Hall d'entrée
- Salon de 23 m2
- WC indépendant
- Cuisine ouverte, séjour exposé Sud-Est avec poêle à bois
À l'étage supérieur :
- Salle de bain
- WC indépendant
- 3 grandes chambres
À l'étage supérieur :
- 1 grande suite parentale de 41 m2, salle d'eau attenante
- Dressing
- WC indépendant
- Grenier
Extérieur :
- Terrasse de 80 m2 avec abri de jardin
Toiture refaite avec isolation & bandes de rives - DPE : D / GES : B - Absence d'amiante - Chauffage électrique + poêle à bois - Assainissement tout à l'égout
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : fr
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 524 295 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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