Superimmo
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Vente maison 619 000 €
193 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Vigneux-de-Bretagne (44360)

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  • 3 207 €/m²
  • Terrasse
Alexandre AVIT - iad

Alexandre AVIT - iad

57 avis
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Description

iad France - Alexandre Avit vous propose: À seulement 10 minutes de Nantes, cette maison familiale se situe dans un environnement calme et naturel, à l’écart de l’agitation urbaine. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité, et un vrai confort de vie au quotidien.
Le terrain, d’une surface de plus de 11 000 m², est arboré, sans vis-à-vis, avec un étang privé. Un cadre rare, propice aux activités en plein air, aux jeux des enfants, aux repas en famille ou entre amis, et à la détente en toute sérénité.
La maison de plain-pied développe environ 193 m² habitables. Elle comprend une grande pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine ouverte, trois chambres dont une belle suite parentale avec salle de bains, une salle d’eau, un espace bureau / salle de jeux d’environ 35 m², une arrière-cuisine, ainsi que des combles partiellement aménagés. Des dépendances viennent compléter l’ensemble.
Côté confort : géothermie basse température, isolation récente (DPE B), double vitrage, volets électriques, assainissement individuel conforme.
Mais l’un des vrais atouts de cette propriété, c’est son potentiel d’évolution.
Une partie du terrain est constructible, offrant la liberté d’imaginer un projet d’extension, de création d’un espace indépendant ou même d’envisager d’autres usages selon vos besoins. C’est un lieu qui laisse place à la projection, à l’adaptation… à vos envies.
Une vidéo est disponible pour mieux découvrir l’ambiance du lieu et la configuration du terrain.
Un cadre naturel, une maison familiale fonctionnelle, et un potentiel à exploiter pour construire un projet à votre image
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 619000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/07/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 1815101 - Réf Superimmo : ANVXZ4HHZ
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Caractérisques
Prix de vente : 619 000 €Prix au m² : 3 207 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 11 072 m²Terrasse
Année de construction : 1989Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
94 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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ALEXANDRE AVIT - IAD

Siren : 889824231 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002
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