Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Vente maison 950 000 €
193,7 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Vanzy (74270)
193,7 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Vanzy (74270)
Ajouter aux FAVORIS
- 4 904 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon (22 m²)
- 7 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
FERME RÉNOVÉE - PRESTIGE - PISCINE - TERRAIN DE 5 081 M² - VUE PANORAMIQUE - SOUS-SOL - VANZY 74270
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette propriété d'exception. Édifiée au XIX? siècle et entièrement rénovée, cette ferme allie authenticité et confort moderne sur une surface totale de 294 m² (193,70 m² habitables). La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, de 3 WC et d'espaces annexes généreux. Implantée sur un terrain de 5 081 m² organisé en paliers, elle dévoile un cadre unique : une piscine parfaitement intégrée en son coeur, invitant à des instants de détente et de sérénité, un ruisseau en contrebas et, en arrière-plan, la majesté des montagnes.
Aménagement intérieur:
L'entrée spacieuse de 26,08 m² dessert les différentes zones de vie et annonce le ton d'une maison où élégance et authenticité dominent. Elle mène directement à la splendide pièce de vie de 73,86 m², comprenant une cuisine haut de gamme signée Veneta Cuisine, un espace repas convivial et un séjour lumineux sublimé par un poêle à bois suspendu. Ce dernier s'ouvre sur un magnifique balcon offrant une vue imprenable sur le parc de la propriété et, en toile de fond, sur les reliefs environnants, tandis qu'un escalier en béton et fer forgé permet l'accès au niveau supérieur.
À l'étage, la suite parentale de 43,51 m² incarne le raffinement avec son dressing spacieux, sa salle de bains élégante dotée d'une baignoire en pierre et d'une douche à l'italienne, un WC privatif ainsi qu'une mezzanine offrant un espace intimiste, parfait pour un bureau élégant ou un coin lecture. Deux autres chambres et une salle d'eau avec double vasque complètent ce niveau, accompagnées d'un WC indépendant.
Le dernier étage abrite une mezzanine ouverte, idéale comme chambre d'appoint ou espace détente.
Enfin, le sous-sol, d'une surface totale de 49,65 m², accueille caves et locaux techniques, apportant un confort pratique et des rangements supplémentaires.
Aménagement extérieur:
La parcelle de 5 081 m², entièrement close à l'exception du côté rivière, se déploie en plusieurs paliers soigneusement aménagés. Le niveau central, dédié à la piscine chauffée, évoque l'atmosphère raffinée d'une résidence de villégiature, un véritable havre de détente. Les autres paliers accueillent un terrain de pétanque, une fontaine ancienne et l'accès direct au Ruisseau de Marsin qui borde la propriété dans un décor naturel enchanteur.
Prestations et équipements:
La rénovation complète, menée avec des matériaux nobles, confère à cette bâtisse un confort moderne sans renier son âme d'antan. La chaudière fioul récente et performante, associée au poêle à bois, garantit une excellente efficacité énergétique (DPE en C). Une cuve de récupération d'eau de 7 500 L alimente les WC, la machine à laver ainsi que l'arrosage automatique de près de 200 plantations et haies. Fibre optique, système d'alarme et menuiseries bois double vitrage complètent cet ensemble pensé pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante.
Localisation et commodités:
Située à Vanzy, cette propriété profite d'un environnement calme et privilégié, à seulement 30 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève. Les écoles sont accessibles à proximité immédiate : maternelle et élémentaire...
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : VM738-SGP01 - Réf Superimmo : ANVXZJQPT
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 950 000 € | Prix au m² : 4 904 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 193,7 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 081 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 7 Parkings | Cave |
| 1 balcon (22 m²) | Année de construction : 1800 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 42 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 393 € / an
Maximum :
3 239 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Siren : 981534415 - N° de carte professionnelle : CPI01012023000000021
04 79 19 25 08
Appelez de la part de Superimmo.com