Vente maison 277 500 €

193,62 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sorbiers (42290)

Réf. 9780 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION SEMI-OCCUPE PAR PERCEPTION DES LOYERS - SORBIERS (42)
Proche de la Mairie et face au Pilat, avec une splendide vue dégagée, et un accès aisé à l’autoroute en direction de LYON, très belle MAISON ancienne de caractère, en pierres, entièrement rénovée en 2020, très bien équipée, à la décoration soignée et disposant d’une grande terrasse abritée, de plain-pied avec le jardin arboré et son potager.
En complément de cette maison proposée en viager occupé, vous disposerez aussi d’un appartement-duplex en mitoyenneté, loué et dont vous percevrez les loyers (loyer actuel 735 € CC).
Cette propriété aux beaux volumes se compose de :
• Grande pièce à vivre de 59 m² ( séjour / s. à m. / cuisine équipée ) très lumineuse, ouverte sur la terrasse abritée et le jardin de plain-pied,
• Terrasse de 25 m², dont 15 m² sous abri
• Espace technique avec : chaufferie, lingerie, wc carrelé toute hauteur et salle d’eau,
• A l’étage desservi par un bel escalier avec ferronneries :
• Salon d’entrée par le haut avec dégagements
• 2 chambres mansardées, de grande hauteur, avec placards,
• Suite parentale avec salle d’eau wc et un grand dressing,
• Salle d’eau avec bain à remous,
• WC indépendant, avec point d’eau,
• Petit grenier débarras aménagé,
• Grand bureau traversant pouvant faire office de salle de jeux.
- Pour l’appartement en viager semi-occupé :
• Cuisine équipée et un espace débarras en contigüe,
• Séjour de 26 m²,
• Dégagement pour l’espace-nuit,
• Salle d’eau avec fenêtre sur cour et WC indépendant,
• 2 chambres, dont une avec vélux.
• Cave au sous-sol d’environ 10 m²,
• Grenier sous combles, non utilisé d’environ 18 m²,
• Petite cour avec un puits (récupération eau de pluie).
Sols : Carrelages et parquets massifs.
Superficies habitables :
- MAISON occupée : 193,62 m² sur un TERRAIN de 1000 m².
- APPARTEMENT loué : 73 m²
Chauffage par 2 chaudières gaz à condensation neuves ; poêle à pellets au Rdc de la maison. Eau chaude via les chaudières.
• GARAGE attenant, en Rez-de-Cour.
• STATIONNEMENT possible en contre-bas du jardin, avec possibilité de créer un carport.
• PARKING public pour l’appartement duplex,
• COUR abritée avec un puits,
• ABRI jardin en dur,
• CAVE saine en Rez-de-Cour.
N.B.: SORBIERS est une commune très prisée, à 10 mn du centre-ville de ST-ETIENNE. Maison très bien entretenue. Fibre. Belles poutraisons, quelques murs intérieurs en pierres jointées, grandes hauteurs sous plafonds. Tout à l’égout. Toit refait. Murs en parfait état. Servitude de passage à l’étude pour le chemin goudronné desservant une parcelle de terrain en contre-bas de la propriété. Jardin clôturé et arboré avec un abri jardin en pierres.
COMPTANT : 277 500 € HAI – SANS RENTE
VIAGER SEMI-OCCUPE : 69 ans (D)
Valeur Vénale : 465 000 €
T.F. : Maison 2422 € dont 388 € O.M.
T.F. : Appart 1078 € dont 173 € O.M.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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