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Vente maison 895 000 €
193 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)

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  • 4 637 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au gaz
  • Piscine
Dorothée MOREL - Noovimo

Dorothée MOREL - Noovimo

40 avis
07 61 90 70 74 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Venez découvrir cette maison familiale empreinte de souvenirs mémorables, mêlant joie et sérénité d'un lieu unique, dans un environnement apaisant et authentique. Située en impasse et à quelques encablures du Golf de La Baule, des commerces d'Escoublac, des accès directs Nantes- St Nazaire- Guérande (arrêt bus au bout de l'impasse) et à dix minutes des plages, un savant mélange terre et mer. Le parc verdoyant de 1670m2 vous charmera dès l'entrée, sa piscine trônant au milieu de plusieurs terrasses, son espace barbecue, ses deux annexes laissant libre cours à de nombreuses possiblités d'aménagement: garages, maison d'amis, atelier créatif ou usage professionnel. La maison principale, ancienne longère réhabiltée, accueille une grandiose pièce de vie, à la fois lumineuse et chaleureuse, avec son salon-cheminée d'époque, sa cuisine ouverte et sa salle à manger donnant sur la terrasse orientée sud et ouest; le tout avec une belle hauteur sous plafond. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, toilettes et buanderie complètent l'ensemble du rdc. Au premier étage et sous combles, quatre chambres et une salle d'eau, un palier espace lecture ou bureau. Un ensemble coup de coeur et un beau potentiel pour cette propriété de charme. Ce bien vous est présenté par votre agent Dorothée Morel, inscrite au rsac de St Nazaire sous le no 790306229 au prix de 859000EUR+4,2% honoraires charge acquéreur, soit 895000EUR honoraires inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 89_DML-0025291 - Réf Superimmo : ANVXZUA9T
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Caractérisques
Prix de vente : 895 000 €Prix au m² : 4 637 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 859 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 670 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte
Séjour de 65 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 36 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2022.

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Siren : 790306229
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