Vente maison 299 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Romagnieu (38480)

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1 549 €/m²

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Description

Authentique maison dauphinoise de 193 m² habitables alliant le charme de l'ancien à de généreux volumes, le tout sur un terrain arboré de plus de 2 500 m² Elle est composée comme suit : Rez-de-chaussée : une cuisine avec deux entrées, un grand séjour double avec un poêle à bois, et un WC séparé. 1er étage : 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. Combles aménagées : un spacieux palier, une chambre avec un coin douche et un WC fermé. Vous disposez également d'une grange attenante de 104 m², accessible par un passage couvert, pouvant servir de garage et comprenant différents espaces de stockage. Le terrain dispose d'une partie constructible et piscinable. A noter : deux pièces ont été optimisées par intelligence artificielle afin de faciliter votre projection. La fosse septique n'est plus aux normes Les points forts : - Système de chauffage : Pompe à chaleur et poêle à bois ultra performant - Toiture de la maison en bon état - Menuiseries bois double vitrage - A 5 minutes de l'accès à l'A43 et à seulement 25 minutes de Chambéry. - Les arrêts de bus desservant l'école primaire, les collèges et lycées se trouvent à proximité immédiate. - A 10 minutes de la gare de Le-Pont-de-Beauvoisin, et à 35 minutes de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Elodie DEVAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 872 288 - Vienne.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1993 - Réf Superimmo : ANVXZVDIV

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 549 € / m²
Taxe foncière : 590 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 511 m²	1 cave
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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