Vente maison 429 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Roggenhouse (68740)

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2 223 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (au sol, central)

Antoine Jouvaud

280 avis

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Description

Maison individuelle + combles aménagés – Calme, volumes et prestations de qualité – ROGGENHOUSE (68740)
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, proche de la nature, sans renoncer aux commodités ?
Située à ROGGENHOUSE, charmante commune à proximité de l'A35, entre Mulhouse et Colmar, et non loin de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1996 est une opportunité rare alliant confort, espace et sérénité.
Nichée en impasse dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété construite sur un terrain clos et arboré de 12 ares offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de fonctionnalité.
Une maison spacieuse et bien pensée ;
La maison principale propose environ 130 m² habitables de plain-pied, organisés de manière fluide et lumineuse :
- Entrée spacieuse de 12 m² avec rangements intégrés,
- Double salon séjour d'environ 30 m², ouvert sur une cuisine équipée avec espace repas de 24 m², donnant un accès direct à la grande terrasse carrelée de 30 m² exposée Sud/Ouest,
- Trois chambres confortables de 11 m², 15 m² et 19 m², toutes équipées de dressings,
- Salle de bains avec baignoire balnéo d'angle, douche, double vasque et sèche serviettes,
- WC séparé avec lave-mains et fenêtre.
Des combles aménagés, prêts à s'adapter à vos besoins ;
- À l'étage, les combles isolés et aménagés offrent plus de 90 m² au sol répartis en :
*Un espace bureau d'environ 35 m²,
*Un salon détente d'environ 31 m²,
*Une chambre supplémentaire d'environ 25 m².
Des espaces modulables, parfaits pour télétravailler, accueillir des amis, créer une salle de jeux ou un espace bien-être.
Un sous-sol complet de plus de 150 m² qui vous propose :
- Un garage triple avec porte motorisée,
- Un atelier, une buanderie, une chaufferie,
- Et de nombreux espaces de stockage.
Un extérieur soigné et fonctionnel ;
- Le terrain de 12 ares, joliment arboré, vous invite à la détente et à la convivialité :
- Grande terrasse exposée Sud/Ouest,
- Espace barbecue,
- Jardin sans vis-à-vis en bordure de champs,
- Potager pour les amateurs de culture maison.
Des prestations techniques à la hauteur ;
- Isolation performante,
- Fenêtres bois/alu triple vitrage récentes,
- Porte d'entrée aluminium sécurisée,
- Chauffage au sol pour un confort optimal en toute saison.
Les points forts à retenir :
Environnement calme et verdoyant en bordure de champs,
Maison bien conçue et régulièrement entretenue,
Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement,
Excellentes performances énergétiques et techniques.
Une visite s'impose ! Ne manquez pas cette opportunité rare.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !
Référence agence : 1360

Publiée le 11/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : F37B-V30-7OT - Réf Superimmo : ANVXZNB41

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 223 € / m²
Taxe foncière : 870 €

Honoraires partagés. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	193 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel (au sol, central)
1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 240 € / an

Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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ANTOINE JOUVAUD

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