Vente maison 150 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Leffincourt (08310)

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777 €/m²

Agence Hôtel de Ville

198 avis

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Description

Découvrez cette authentique maison ardennaise de 1835, pleine de caractère et idéalement située au cœur du village de Leffincourt, à seulement quelques minutes de Vouziers. Une localisation parfaite pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des services, commerces et écoles.
✨ Caractéristiques principales: porte d'entrée neuve en PVC, de très grande qualité. Menuiseries bois, double vitrage
Chauffage performant : Pompe à chaleur, air/eau avec radiateurs à circulation d'eau chaude et chaudière fioul.
• Terrain : environ 880 m2.
• Grands volumes
• Grenier aménageable avec fort potentiel
• Garages + auvent et une cave
Au rez-de-chaussée:
Entrée desservant, à gauche, une cuisine de 15m2 et cellier, une salle d'eau, un wc et une pièce pouvant faire office de bureau de 15m2, à droite un grand et lumineux salon/séjour traversant de 45m2 muni d'une magnifique cheminée.
Magnifique cave voûtée creusée dans la craie.
A l'étage:
Un grand palier desservant 4 belles chambres entre 15 et 18m2 et une salle de bains.
Un autre escalier vous amène directement sur un grenier totalement aménageable de 110m2
A l'extérieur:
Le terrain d'environ 880m2 offre un bel espace pour profiter du jardin, créer un potager ou envisager un espace de détente.
Les garages de 36 et 23m2 et le auvent sont de véritables atouts pour le stockage, le bricolage ou les véhicules
Il y a 2 portails pour accéder à la propriété qui est d'ailleurs toatalement clos de murs d'enceintes

Publiée le 21/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 7631TB - Réf Superimmo : ANVXZXK92

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Caractérisques

Prix de vente : 150 000 €	Prix au m² : 777 € / m²

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193 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 880 m²	Année de construction : 1835

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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