Vente maison 338 600 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Vernarède (30530)

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1 754 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Laurent MACCOTTA - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Nature, sérénité et élégance
Au cœur d'un environnement préservé au cœur du parc National des Cévennes, cette propriété rare offre deux espaces totalement indépendants, parfaits pour une résidence familiale raffinée ou un projet de gîte haut de gamme.
A deux pas de l'Ardèche et des ses rivières elle se compose:
Le niveau principal propose 3 chambres dont une suite parentale, une cuisine fermée et une salle à manger ouverte sur un balcon panoramique orienté sud-est.
Le rez-de-jardin accueille une chambre avec dressing, une cuisine ouverte sur salon et une terrasse couverte donnant accès à la terrasse de 90m2 arborée et sa piscine.
Les extérieurs subliment le lieu : terrasse bois, espace arboré, terrasse piscine de 90 m², terrain de pétanque, bois privé de 2 000 m², arbres fruitiers, serre et accès direct aux sentiers de randonnée.
Performances énergétiques remarquables : DPE C, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, deux cheminées tubées et photovoltaïque 3 kW générant jusqu'à 1 800 €/an.
Un cadre privilégié pour une vie paisible ou un projet touristique d'exception.
Laissez vous séduire, osez la tranquillité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209)
Référence agence : 0000

Publiée le 23/11/2025 - Réf. agence : TCXG-EDG-HAE - Réf Superimmo : ANVXZXXWI

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Caractérisques

Prix de vente : 338 600 €	Prix au m² : 1 754 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	193 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 463 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Climatisation
3 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

135 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/01/2020.

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