Superimmo
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Vente maison 135 000 €
193 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
La Châtaigneraie (85120)

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  • 699 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Amandine Gandemer - iad

Amandine Gandemer - iad

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Description

iad France - Amandine Gandemer vous propose: MAISON SPACIEUSE A LA CHÂTAIGNERAIE – EN CENTRE VILLE, cette maison individuelle de 193m² sur un terrain de 266m² offre un potentiel de réaménagement exceptionnel pour une grande famille ou pour un investissement locatif.
A l’étage avec un accès par l’extérieur vous arrivez sur un balcon dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste couloir desservant les différentes pièces de vie. Salon séjour sur parquet, une cuisine aménagée, 3 chambres, un WC et une salle d’eau.
Au rez-de-chaussée dès l'entrée également, vous serez accueilli par un vaste couloir desservant les différentes pièces. Un salon séjour, une cuisine aménagée avec un courette, une salle d’eau avec WC, 2 chambres, une chaufferie et une lingerie.
Le garage attenant offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire si nécessaire.
L'ensemble de la maison nécessite des travaux de rafraichissement pour exploiter pleinement son potentiel.
Technicités +++ : tout à l’égout, double vitrage, volets roulants manuel et électriques, bonne isolation des combles, 2 compteurs d’eau et 2 compteurs électrique. Possibilité de faire une grande maison de famille ou deux grands logements, voir même plusieurs petits logement pour une meilleure rentabilité locative.
PROCHE DES ECOLES ET DE TOUTES LES COMMODITES DU QUOTIDIEN, SON EMPLACEMENT EST IDEAL POUR UNE VIE DE FAMILLE PRATIQUE ET AGREABLE.
Si vous recherchez un projet de rénovation ou un investissement locatif offrant de beaux volumes et un fort potentiel, cette maison est faite pour vous. N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir tous les atouts qu'elle peut offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1889431 - Réf Superimmo : ANVXZVSLP
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Caractérisques
Prix de vente : 135 000 €Prix au m² : 699 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 266 m²1 Garage
Année de construction : 1970Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine équipéeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 430 € / an
Maximum : 4 680 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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AMANDINE GANDEMER - IAD

Siren : 922633615 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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