Vente maison 322 710 €

193 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Jans (44170)

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1 672 €/m²
1 Garage

Charline LEFEUVRE - Winkey

06 37 76 69 32 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À VENDRE Magnifique propriété avec une grande maison familiale en pierres entièrement rénovée d'une surface habitable de 193 m2 ET ses annexes : beau bâtiment en pierres aménagé en atelier, un garage et son annexe sur 2 niveaux.
À seulement 35 minutes de Nantes et 20 minutes de Châteaubriant, venez découvrir ce bien rare à la vente alliant charme de l'ancien avec les pierres et les poutres en bois et tout le confort moderne. Nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, elle offre de très beaux volumes et une excellente performance énergétique.
Le bien comprend:
Une maison d'habitation avec au rez-de chaussée: un hall d'entrée lumineux avec rangements, une cuisine récente entièrement aménagée et équipée avec cellier, une grande salle à manger de 32 m2 avec poêle à bois, un salon immense de 60 m2, baigné de lumière et agrémenté d’un second poêle, une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, WC séparé.
A l'étage: une belle mezzanine pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, deux grandes chambres mansardées avec nombreux rangements et points d'eau, WC indépendant.
Un bâtiment en pierres indépendant rénové pouvant être aménagé en atelier, en bureau, en chambre d'amis....
Un second bâtiment avec garage et grande pièce de stockage sur 2 niveaux.
Le jardin sans vis à vis est joliment paysagé et arboré. Il comprend: une terrasse aménagée, un potager, un verger, une zone pour le compost et une cuve à eau enterrée pour l’arrosage.
Les gros + :
Une excellente performance énergétique grâce à une Pompe à chaleur installée en 2023 et des panneaux solaires (autoconsommation + revente)
Des annexes offrant de multiples possibilités
De grands espaces de vie fonctionnels avec multiples rangements
Toitures en grande partie neuves - le tout en excellent état
Des extérieurs aménagés et entretenus avec soin
Assainissement individuel à revoir pour mettre aux normes.
Pour la visiter, contactez dès maintenant votre conseillère en immobilier CHARLINE LEFEUVRE au 06.37.76.69.32 ou par mail à
Frais d'agence à la charge des acquéreurs.
Prix net vendeur: 310.000€ et 12.710€ d'honoraires soit 322.710 FAI.
• Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 • RCP MMA • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 987 731 403, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 11/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : VMA1100004856 - Réf Superimmo : ANVXZNG6N

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Caractérisques

Prix de vente : 322 710 €	Prix au m² : 1 672 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

193 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 371 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1910
Séjour de 60 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

87 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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