Vente maison 839 000 €

193,07 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Grangues (14160)

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4 346 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

SOCIETE NORMANDE DE GESTION IMMOBILIERE

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Description

Nichée au coeur d'un domaine privé et sécurisé, à seulement dix minutes de Cabourg et Houlgate, cette propriété d'exception incarne l'élégance et la tranquillité. Offrant une vue panoramique sur la campagne normande et la mer, cette villa de 241 m² au sol (195 m² habitables) séduit par son architecture lumineuse, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.
Implantée sur un terrain clos et paysager de 2 550 m², elle bénéficie d'un entretien irréprochable et de matériaux de prestige. Les espaces de vie, ouverts sur une vaste terrasse et une véranda baignée de lumière, invitent à la contemplation et au confort. Un logement indépendant de 40 m², situé au-dessus du garage, complète l'ensemble avec élégance et polyvalence.
Dans un cadre naturel préservé, cette villa conjugue raffinement, modernité et sérénité, tout en offrant un accès privilégié aux plages de la Côte Fleurie. Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, sans aucune charge de copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1440.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SOCIETE NORMANDE DE GESTION IMMOBILIERE : Aurore MILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 20/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM362-SNGIDEAUVILLE - Réf Superimmo : ANVXZX2GB

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Caractérisques

Prix de vente : 839 000 €	Prix au m² : 4 346 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

193,07 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 550 m²	Orientation : Sud
2 garages - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2014	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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